济南10月19日土拍：中电建拿地，雪山片区7宗土地流拍

10月19日，济南20宗土地迎来拍卖，其中住宅用地共计12宗，商务金融用地8宗，总面积约918亩，成交金额约47.99亿元。

中电建摘得阳光新路原山东长城房地产综合开发总公司地块，楼面价14403元/平米

原山东长城房地产综合开发总公司地块刚出价便达到竞拍安置房环节，最终以总价41130万元加1810平方米保障性住房的条件被拍下，楼面价14403元/平米，山东中电建核电地产投资有限公司拿地。

该地块位于阳光新路，市中车管所南侧的原山东长城房地产综合开发总公司地块，面积不足36亩。吸引了包括中海、中南、青岛中梁、中电建等多房企参与竞价，仅竞价4轮，便达到上限，进入竞拍保障性住房阶段。最终经过10轮竞拍，被山东中电建核电地产以41130万元、竞配建安置房1810平方米的条件拿下。

上述地块曾于去年11月出让过，最终在12月流拍，这次重新推出，地块面积增加了530平米。该地块地上最大容积率1.2，预计将打造叠拼、洋房产品。

根据挂牌文件，(1)竞得人须无偿配建建筑面积不小于300平方米的社区养老服务设施，建筑面积不小于 1000平方米的社区综合服设施;(2)须无偿实施地块东侧规划面积为10629平方米(约15.9亩)的公共绿地施工建设;(3)无偿实施地块南侧规划的现状道路拓宽建设，且须与蓝光雍锦半岛小区开发单位(重庆嘉宝管理顾问有限公司济南分公司)协商道路修建及共同使用方案。

目前该区域有绿城、新城、保利、远洋、城投和中海等开发商，竞争激烈，今天竞拍的土地预计将走高端差异化路线。

城投摘得雪山多个地块，七宗土地流拍

此次土拍雪山二期的首批土地供地14宗，约767亩土地，分为4个组团，所有住宅地块都捆绑商业地块，住宅计容建面约63.5万方，商业计容建面约64.5万方。

在今天的土拍中，A9/A10/B13/B14组团地块被平安和城投摘得，共计180亩。其中，商业用地占62.5亩。住宅用地容积率2.7，最高楼面价6431元/平米。应该与万科合作，由万科来操盘。

A-3、B-8组团地块以52714万元的底价被城投摘得，最高楼面价约6494元/平米;B-3商务地块以28202万元的底价被城投摘得。

其中，地块最多的雪山二期首期A-5、A-6、A-7、A-8、B-9、B-10和B-12地块，因无人竞价最终流拍。该组团商业地块占比超37%，且有7.1公顷的学校等许多无偿代建设施，整体成本较高。

绿地继续在先行区拿地

在今天的土拍中，先行区崔寨片区5宗土地包含1宗商务金融用地和4宗居住用地，共计115亩，底价成交，绿地拿地。该批土地为绿地国际博览城的后续用地，5宗土地共计卖出33890万元，住宅用地最高地价2704元/平米。