济南东北部再添新楼盘 远洋赵家庄项目规划公示！

近日，济南规划局对远洋在赵家庄的新项目进行了建设工程规划许可批前公示。加上最近刚刚公示亮相的碧桂园凤凰壹品和龙湖天曜项目，济南东北部球墨厂附近区域的三强陆续登场，未来该区域必将会成为一个新的置业热点。

我们先来看一下远洋赵家庄项目的具体情况：由公示内容可以看出，项目位于飞跃大道以南凤凰路以东，共规划２２栋高层住宅，并配建５栋配套设施用房，住宅总套数１５１０套。而且由公示图可知，项目有７栋楼部分户型采光相对不足（大寒日日照时间大于１小时小于２小时），规划为居住公寓，共计４７套。

项目被规划道路分为两个区域，规划楼栋包含：２栋１１层小高、２０栋１６层－１８层小高层产品，户均面积在１１７平，项目整体偏改善型。项目优势比较明显，首先项目容积率在２．２，将来居住环境较为舒适；其次地理位置较好，周围主干道聚集，同时距离Ｒ２通车地铁站凤凰路站在２００米以内，标准地铁房，项目距离高新万达３．２公里，距离银座万虹也在３公里以内。

当然项目的不足之处也是显而易见，所在片区目前还处于初步建设阶段，各项配套还未完善成熟，而且项目周边整体市貌较差，环境相对糟乱，北侧距离胶济铁路不足３００米，应该会有一定的噪声影响。

在远洋赵家庄项目周边范围内还有碧桂园凤凰壹品、龙湖天曜也将在２０２１年入市，两项目都与远洋赵家庄项目距离不足一公里。根据此前公示得知，凤凰壹品规划楼栋容积率２．４，１０栋１８Ｆ，２栋高层，共计９２０户，其中２１户居住公寓，平均户型面积１０７平，产品类型偏改善型。

龙湖天曜项目分为一期（Ｂ－２－１地块）、二期（Ｂ－２－２地块）、三期（Ｂ－１－１地块）、四期（Ｂ－１－２地块），共２６栋住宅，产品类型为１２层－１８层小高层，共计１５６５套房源，容积率在１．７－２．２之间。

此外，在这个区域内还有海信翰墨府在售，产品为约９５－１３５㎡低密洋房、小高层，２．１的容积率，在售均价约１６０００元／㎡。可以预见，随着龙湖、碧桂园、远洋新项目陆续入市，球磨铸铁片区将成为２０２１年的济南东北部的置业热点区域，相近的位置、相似的产品属性免不了激烈竞争，２０２１年，谁将成为球磨铸铁片区的大赢家呢？我们拭目以待。