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新手小白必看!买新房和二手房有什么区别?这些你可不能不知道了

2021-04-07 10:13:38 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]买新房和二手房有什么区别?这个问题看似简单,其实里面大有门道,今天就与大家好好总结一下哈!

  俗话说,外行看热闹,内行看门道。很多伙伴在还没有决定买房的时候,对于房地产都是一知半解,也没有所谓学习,除非本身作为我们这种房产人,工作就与房子在打交道。所以对于买房的知识尤其重要,那么很多人会问,买新房,和买二手房有什么区别呢?

  这个问题看似简单,其实里面大有门道,今天就与大家好好总结一下哈!

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  第一,定义不一样,特点不一样

  新房,也就是一手房,是由开发商取得预售证的准现房或现房,一般都是预售在先,然后再开盘,买卖过程中所看到的都是样板房为主,对购房者来说没有实在感,价格是由开发商根据楼盘情况进行定价和售卖,购房者被动性很强,主要是开发商说的算,只要你购房条件合格,且能获得贷款,就可以顺利成交。


  根据近期的消息层面来看,预售制有可能会被取消,实现新房现房现卖。这样一来就可以有效杜绝烂尾楼,延期交付楼等恶劣情况。


  二手房,就是已经有过一次交易的房子,开发商的新房交房之后,就变成了二手房,然后无论交易多少次,也都称二手房,原则上并不限制买卖次数,且一定程度上的买卖次数体现产品的价值。


  二手房的产品是现成的,实实在在看得到,感受得到的,看房过程就是个人体验的过程,一般要通过房产中介看房,再与房东谈价成交。二手房房价有市场价格可以依据,价格最终是房东决定的,它的买卖过程相对复杂,但不影响使用,对于70年产权到期问题,在2020年消息层面彻底解决,会自动续上年限,不会被收走,成为真正的不动产。


  第二,首付算法不一样,贷款额度不一样

  新房首付30%的比例,是按照成交总价的30%进行首付,这时候银行主要看贷款人的收入,银行流水和征信情况就可以,可以贷款到30年,办理贷款的银行跟开发商一般有一定合作,办理相对容易。

  二手房首付30%,是根据二手房的评估价来计算的,银行办理评估价的70%作为房贷额度,而房子总价减去银行放贷的额度,就是二手房的首付,这里就不一定是30%了,二手房的评估价是由评估公司代理办理,具体根据行市评估,但里面可操作性还是比较强的,所以贷款额度越高,首付就越少。

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  第三,房子年限不一样,税费差异很大

  一般新房的税费比较少,两者有所区别。新房的税费一般包括契税,物业费,和其他一些维护费,相对少而且固定。二手房的话,根据房子年限有所不同,税费也不同,其中契税按照房子大小不同,大于90㎡,按照1.5%核算,反之按照1%核算。不同年限的二手房,所承担的费用不一样,与此同时房子在不同年限的价值不一样,多次交易,且配套完整,学位好的房子更加容易备受瞩目,所以才有了限售,避免过度炒楼。这里来说,新房的税费相对简单化。


  第四,生活、教育配套不一样,购房风险不一样

  新房,常常是在政府规划的新区里面,购买时周边配套几乎没有相关匹配,甚至连教育资源都是不确定的,这个是新房最大的缺点,需要购买者对区域商圈的正确判断,对于新房购买风险要有足够的准备,建议选择优质的开发商进行购买,避免买到烂尾楼、延期交付楼,这里的情况,就要就仁者见仁,智者见智了!

  二手房,一般存在的时间足以让他的配套完整,而且面对教育、生活的配套都是清楚明了的,购房者在看房时都可以咨询清楚。但他的购房风险主要是来自房子业主,房产中介,房子本身,要避免中介和业主相互勾结,避免被骗购买低质量房或者危房,也要考虑对方骗取更高价格。

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  总结来说,买新房和二手房的区别很大,新房是比较简单方便的,但是有可能等待周期等待会较长,甚至出现烂尾情况。但新房片区都是全新发展,具备投资价值。

  而二手房,交易过程涉及到很多内容,相对复杂,要学习的东西更多,但二手房成熟的条件,往往很容易吸引更多的人来看,使得升值空间会挺可观的,特别是在每年的四五月份和八九月份学区房旺季,客户常常都是直接锁定二手房购买。所以比较建议房产小白,可以先从新房开始。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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