想买二手房的必看！二手房交易完整流程及所需资料

一、找房：可以通过中介公司、专业的卖房网站、朋友介绍等方式找房。

二、看房

1、房屋：看绿化、户型结构及布局、价格、日照通风、隔音、私密性、面积；

2、小区：物业管理、环境、学校、商业、医疗、交通配套、地理位置、升值空间；

3、历史：业主出售原因；房屋以往经历。

三、产权调查

确定了房子之后，做房子的产权调查是必不可少的。

通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

所需资料：身份证、地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号。

四、交定金，签协议

确定了房子产权后，下一步就是交纳定金和签协议，口头协议无效！交纳定金时，合同双方应做出书面约定，对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。

五、签合同

接下来，约定了时间就要签合同付首付了。

注意事项：合同主要包括产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式、违约责任等。

六、网签备案

二手房网签是指买卖双方签订买卖合同后，去房屋所在地的住建委签约进行备案，并在网上公布。网签前需先确定买方的购房资质和卖方的房屋核验都通过，再备齐材料去住建委，当天就可以出合同。

二手房的网签，是一个非常关键的手续，在一定程度上可以避免开发商出现一房二卖，这也是一种行政管理行为。

网签当天，买卖双方都需要到场，需要准备的资料如下：

1、买方需要提供的材料：身份证（有配偶的也要提供配偶的）；家庭为单位的户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明；银行卡（非本人的卡，需给代办人一份授权委托书）。

2、卖方需要提供的材料：房本；身份证；户口本（首页、本人页、变更页）；婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）；银行卡（非本人的卡，需提供“公证”的授权委托书）。如果通过中介交易就更简单了，把以上材料准备齐全交给中介就可以，在此之前需要跟中介签订网签授权委托书。

七、贷款审批

购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。

银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等，贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷，每个城市政策不一样，所以房贷利率也会不一样。

八、过户

1、涂销和递件：涂销和递件最好同时申请，可节约时间。涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。

2、产权转移申请：是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。

3、递件需要准备的材料：

卖方：身份证（夫妻双方）；房产证；户口本；婚姻证明；有关房子的其他资料（原发票等）。

买方：身份证（夫妻双方）；户口本（夫妻双方）婚姻证明；小孩的户口簿；未成年小孩的出生证明。

4、完税过户：递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。

房管局缴交税种及费用：契税；个人所得税；营业税；土地交易服务费；产权登记费。

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

总结：买二手房这个过程是非常繁琐而且有一定风险的，所以购房者尽量不要和业主单独交易，一定要找一家大型的中介机构协助来完成，这样不仅省时间还能规避很多风险。