限购近6年，首次大范围调整，济南楼市会有何变化？最新解读来了

9月15日），济南市住房和城乡建设局释放出信息：为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。据了解，这是自2016年10月济南施行楼市限购政策近六年以来的首次大范围调整。

此次济南楼市限购范围调整

释放了哪些信息？

“政策的字面意思就是，济南除了二环内这两个区域仍然施行限购政策，其他区域将不再施行限购政策。”山东财经大学房地产研究所副所长张振勇博士告诉新黄河记者：“在非限购区域内，以前我们买房经常谈及的购房套数限制、户口所在地、社保或个税缴存年限等得以放宽。”

张振勇表示，此次济南限购范围调整，主要为取消在市场过多的人为政策性限制，以加快房地产市场流通，刺激住房合理性消费；同时也是“扭转当前整体经济需求收缩、供给冲击、预期转弱的配套措施之一”。至于为何仅限购该两区域，张振勇认为“主要是为了缓解二环内历下、市中两区土地、教育、住房等城市优质资源紧张的局面”。

世联怡高山东公司总经理朱江认为，此次济南有保留地调整限购区域，是遵循“房住不炒”整体基调之下“因城施策”的细化措施，既充分考虑了济南市场的现状，最大限度地释放了济南楼市主力供货区的活力，又能把握政策尺度，对房地产市场进行良性引导，有利于激发济南房地产市场潜力，盘活土地等相关市场。

大部分区域限购取消

济南楼市会有哪些变化？

“限购范围调整最直接的受益者就是受之前政策影响而无法购房的人群。”张振勇表示，新政首先增加了济南楼市的受众面，满足了之前限购政策下被忽视的购房需求，“这部分人群包括但不限于有上学等特殊需求的、外地户口刚需和周边城市想在济南买房的群体。”

“济南楼市整体会因政策调整迎来利好，尤其是历城区、历下区等产品力较强的区域，但因此导致楼市爆火的可能性不大，具体利好要等后续金融等配套细则。”朱江解释说，“比如以前限购政策下三套房需要全款，限购范围调整后三套房能不能贷款、利率如何设置，都会影响楼市。”

朱江同时还表示，此次限购大范围解除为济南近六年来首次，对市场而言是一个难得的窗口期，“预计在国庆节前后市场就会做出反应，至少外地看房的客群会增加不少。”

非限购区域

已有楼盘开始借势营销

济南部分区域限购政策的调整对项目营销的利好显而易见。9月15日下午即有部分开发商在微信朋友圈等处陆续借限购范围调整之势，开始了新一轮的营销。

当天下午4时18分，济南万科有工作人员发布朋友圈，表示“所有在售项目均已解除限购”。据了解，济南万科目前在售项目11个，除章丘项目百脉悦府今年5月23日解除限购外，当前所有项目均不处于二环内的市中区、历下区范围内。

金科、鲁能、天鸿等在售项目所在区域解除限购的开发商，很多工作人员也先后发布了类似营销宣传的内容。

济南还有哪些

在（待）售住宅项目限购？

新政实施后，济南市主城区限购范围缩减至历下区和市中区二环以内的区域，有哪些在售、待售项目限购？据新黄河记者调研信息，济南目前处于限购划定范围内的在售、待售住宅项目共有9个，其中历下区3个、市中区6个，大部分为改善型产品。

历下区3个限购住宅项目分别为，中建国熙台二期、明湖壹品和旭辉银盛泰中心翰林府。其中，中建国熙台二期位于解放路、山大路交叉口西北，在售房源户型区间154~188平方米，销售均价约35000~37000元/平方米；明湖壹品位于历山路与东关大街交会处，户型面积区间89~237平方米，根据户型、装修不同销售均价约32000元/平方米；旭辉银盛泰中心翰林府位于解放路以南、二环东路以西，在售户型45、65平方米，销售均价35000元/平方米。

市中区6个限购项目分别为三箭骏福苑、蓝石缘溪堂、骏茂府、中电建国誉茂山、中博锦云原著和城投瑞马·禧悦。其中，三箭骏福苑项目位于刘长山路与白马山东路交会处，在售户型160、180平方米，销售均价15500元/平方米，特价房源单价约14000元/平方米；蓝石缘溪堂位于七里山路济南广电宿舍西邻，在售户型区间为112~172平方米，销售均价约23000元/平方米；骏茂府位于刘长山路与南辛庄西路交会处以西700米处，户型区间为112~129平方米，精装高层均价15500~16000元/平方米，精装洋房均价19000元/平方米；中电建国誉茂山位于郎茂山路中段、郎茂山公园西山门北临，目前在售5~7层洋房，户型面积区间168~187平方米，销售价格约27000~30000元/平方米；中博锦云原著和城投瑞马·禧悦两项目目前尚未开盘，处于待售状态。