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重磅利好之后,买房能省多少钱?年底济南楼市走向如何?

2022-10-13 10:31:12 来源: 大众网

[ 摘要 ]利率降低、首付降低、换购住房个人所得税退税……在利好政策的加持下,四季度济南楼市走向将如何?

利率降低、首付降低、换购住房个人所得税退税……在传统“金九银十”之际,从中央到地方纷纷出台楼市“松绑”政策。在利好政策的加持下,四季度济南楼市走向将如何?

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政策:密集发布“花式”松绑

国庆假期前,央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门接连发布重磅利好政策,内容涵盖首套住房贷款利率下限、首套房公积金贷款利率下调、对居民换购住房给予个人所得税退税等政策。

各地市也在积极落实相关政策,自8月底以来,天津、苏州、济南等城市纷纷出台“五花八门”的松绑政策,调整频率和力度明显增加。重庆、绍兴、天津、郑州、合肥等城市出台针对降低公积金贷款首付比例、降低商贷首付比例、降低个人住房贷款利率下限、优化“认贷认房”等相关措施。石家庄、银川、绍兴等城市推出“一人购房全家帮”的公积金政策。福州、烟台、洛阳等城市对“商转公”贷款予以支持。“保交楼”举措持续落地,专项借款启动。

今年以来,济南调控活跃,尤其是9月份以来,济南先后出台针对限购范围、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准、下调贷款利率等内容的调控政策。

9月15日,济南市住房和城乡建设局发布消息,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,自9月16日起实施。这也意味着,济南二环以外区域取消限购,二环内历城区、天桥区、槐荫区也取消了限购。同时,首付比例和住房贷款利率跟进调整,这也是年内第四次下调贷款利率,目前,济南各大银行首套房房贷利率执行4.1%,二套房房贷利率执行4.9%。非限购区域首套房首付20%,二套房首付比例30%。10月1日,济南市住房公积金中心下调首套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

楼市:表现积极,回暖明显

在多项利好政策的刺激下,济南房地产市场有什么变化呢?

限购松绑政策落地首个周末,济南市场表现积极,效果立竿见影。据济南市房地产业协会数据,在政策发布当周,济南新建商品住宅网签量较上周上涨约19%,在此之前的几个周,济南市新建商品住宅网签量一直是下跌的趋势。

在刚刚过去的国庆假期,济南各开发商纷纷摩拳擦掌、花式促销,抓住这个年内最重要的营销节点,交上了不错的答卷。

雪山万科城营销负责人赵志浩介绍,项目十一期间成交170余套,平均每日的成交量和平时周末的成交量持平。融创未来壹号销售顾问王津津表示,国庆节期间成交量43套,到访客户总量为700组,平均每天到访100组,比之前周末翻一番。春来晓园项目推出了最低价低至11999元/平方米的特价房,带动整个黄金周的销售,成交量突破110套。

同时,绿地·澜庭公馆日均客流量超过300组,远洋湖印都会创造了6600万元的成绩,远洋凤栖翰林7天销售过亿,万科北宸之光、银丰玖玺城、中建蔚蓝之城、中电建国誉府、远洋潮起东方销售也比较火爆。

据合富辉煌(中国)山东公司统计数据,国庆双周济南住宅共网签3444套,其中历城区为网签成交套数主力;各城市开盘加推,国庆期间供求两旺,济南供应端集中放量,共2个项目首开,28个项目加推。在政策利好以及假期活动双重影响下,楼市回暖明显,成交量显著增加,热点板块迎来成交高峰。

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另据诸葛找房数据研究中心监测数据,今年国庆长假期间,21个城市中有6城新房成交量较去年同期出现上涨,其中就有济南,济南2022年国庆假期成交面积为6.73万平方米,比去年国庆假期日均成交面积增加46%。

购房者:月供少了 仍有观望

此番政策调整对购房者而言,也是一种利好,购房成本降低,买房门槛降低。在济南,以100万元年限30年的贷款为例,按照之前个人商贷利率4.3%计算,月供约为4948元,在最新的首套房新利率下,每月月供约为4831元,每月可少还款大约100元。

首付比例降低也让购买者有了更多的选择,同样的首付现在可以买到品质更好的房子。

按照退税优惠,在济南若出售一套房屋成交价格为200万元,则卖家需缴纳个人所得税大约1万元。新政之下,卖家如果在一年内重新购买新的住房,1万元的个税将被退回,在一定程度上节省了成本。

多部门多项重磅利好政策,对于提振市场信心、加快购房者入市有所帮助,但是记者采访中发现,市场观望情绪仍在,有的购房者会考虑后续会不会有更大的政策、更低的价格,还有的购房者预计利好政策仍将持续一段时间,观望之后再入手也不迟。济南德佑中海国际社区店负责人魏庆蛟表示,积极政策有一定的效果,但是影响不会立竿见影。

专家:政策将持续发力

年底收官在即,对于已经到来的四季度,开发商、专家认为短期内市场热度保持,调控效应仍将持续。

采访中,开发商表示政策持续优化在一定程度上提振了市场信心,再加上年底营销力度加大,市场活跃度还将提升。据王津津介绍,融创未来壹号项目目前热度仍在持续,本周末仍推出特惠返购日,继续执行国庆促销活动。项目在四季度还将不定期推出全年价格最低的特价房。银丰国泰江悦销售负责人卢意表示,项目将加推160-180平方米的改善户型,价格将有小幅上涨。雪山万科城项目的国庆促销结束,但是四季度坚持稳中推进,加推项目,实景示范区展示开放将进一步活跃市场。

山东合富副总经理许传明分析,济南在5月政策调整后,市场也曾有一段时间复苏,但政策效应只持续了一个月左右,而此次限购松绑近一个月,市场持久效应仍在,目前没有疲软的迹象。在政策的刺激下,目前济南楼市成交活跃,价格平稳,回归到往年的常态化水准,从这一点看,此次济南政策调整比较理想。四季度是开发商主动促销增多,政策持续发力,预计四季度新房成交量和往年常态化水准持平,大约为1.6万套起。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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