1

楼市持续盘整,11月重点城市新房成交面积环比降11%

2022-12-02 13:41:58 来源: 财联社

[ 摘要 ]2022年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,跌幅较上月扩大0.05个百分点。

成交.jpg

楼市仍处于盘整过程中。

据中指院数据,2022年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,跌幅较上月扩大0.05个百分点。全国百城二手住宅均价15911元/平方米,环比下跌0.21%,跌幅较上月扩大0.05个百分点,同比下跌0.64%。

“相关部门近期出台了不少楼市利好政策,但成交量未能企稳,市场信心的恢复需要一定时间。不少项目为加快资金回笼,加大了以价换量的力度,使得11月新房成交价格有所回落。”专家对记者表示。

据中指院初步统计,今年11月全国重点城市新建商品住宅成交面积环比延续了10月下行态势,重点城市成交面积环比下降近11%,同比下降近三成。

其中,11月一线城市新建商品住宅成交规模环比下降20.5%;二线代表城市环比下降15.2%;三四线代表城市环比下降4.1%。

在供应端,据中指院数据,重点50城今年1-11月商品住宅月均供应规模1790万平方米,同比下降超四成,为2015年以来同期最低水平。

二手房方面,今年11月,百城二手住宅环比下跌的城市有75个,与上月持平。累计来看,今年1-11月百城二手住宅价格累计由涨转跌,由去年同期累计上涨3.36%,转为下跌0.55%。

在中指院指数事业部分析师孟新增看来,受市场等因素影响,目前需求端尚未改变下行态势。

“进入11月,购房者观望情绪加重,房地产市场销售恢复不及预期。而今年1-11月,全国百城新建商品住宅成交规模,同比下降近四成,为2015年以来同期最低水平。其中,一线城市因韧性强,累计成交面积同比降幅最小;多个体量较大的二线城市,因去年成交基数较高降幅明显。”孟新增说。

对于2022年全年数据,孟新增表示,预计全国商品房销售面积同比降幅在22%左右,新开工面积同比降幅或接近40%,房地产开发投资额同比降幅或在8%左右。

就楼市成交持续维持在低位,易居企业集团执行总裁张燕认为,新建商品房连续5年达到17亿平方米成交规模之后,2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下,行业规模将迎来真正的拐点。

“楼市各类纾困政策可谓应出尽出,但对销售的促进作用较为有限,市场下行的态势还未真正得到扭转。”张燕补充道。

对于后市,专家告诉记者,多重利好政策之下,预计12月成交量会有所上升。

“房企为冲刺年度业绩,将增加供应量,项目也会加大促销力度。楼盘售价的回落,叠加政策利好因素,年末成交活跃度将提升明显。”专家说。

孟新增认为,乐观预期下,接下来市场销售规模将小幅增长。

“从近期政策来看,部分企业资金压力有望得到缓解,行业关注点转向销售面,房企将加快去库存步伐,商品房销售规模有望保持小幅增长。”孟新增表示。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
微信
更多分享
猜你感兴趣的新房