郑州打响新年“降首付降利率”第一枪，首套房贷利率降至3.8%

1月29日，来自当地媒体大河财立方的消息称，从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。亦有楼盘打出了此类广告，包括“首套购房即享3.8%利率”“重磅福利：购房可享3.8%利率”。

据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对此表示，郑州打响了新年“降首付降利率”的第一枪，信号意义非常强：首先此次政策总体上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率，郑州恰是符合当时梳理的38个重点城市的名单范围，所以下调符合预期，有助于降低购房成本，尤其是首套房。其次，各地政策需要快马加鞭出台。当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓，对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

来自郑州360房产网数据显示，2022年1~12月郑州市区商品住宅累计批准预售面积387.24万平方米，累计销售面积522.68万平方米，累计供销比为0.74：1。截至2022年12月底，商品住宅累计可售量为1709.64万平方米，较2021年年底1857.68万平方米减少148.04万平方米, 按近12个月月均签约面积计算，12月末市区商品住宅可售库存去化周期为39.2个月，较2021年年底22.2个月延长约17个月，整体处于库存较大的状态。