房地产步入“新常态”

在各地楼市松绑、去库存化加速推进的当口，北上广深等一线城市地王频现。其中在地王争夺战中，国企的优势不言而喻。数据显示，今年北京土地市场成交 的44幅住宅用地中，77%被央企或者国企摘得;上海虽然比例没有北京那么高，但国企拿地也超过了一半。统计显示，在2015年上海成交的39幅住宅用地 中，有22幅为国企单独或主导联合摘得，占比达56%。实际上，当前土地市场大热的城市不仅有北京、上海，广州、南京、杭州等其他一二线城市也同样出现土 地成交热潮，高总价地、高单价地亦频频刷新纪录。业内人士认为，国企强势进入一线城市、主宰土地市场的趋势将影响未来楼市。虽然高价地并不能完全代表未来 市场售价，但“地王”集中出现，未来一线城市房价很难不受到影响，住宅产品豪宅化难以避免。随着一线城市进入门槛逐渐提高，开发企业面临的风险也随之加 大。地价攀升，房价上涨空间在一定时期内相对有限，将会挤压企业的获利空间;同时，住宅售价不得不随之上涨，产品被“高端化”，同时还将导致中小房企被挤 出一二线城市，包括本地中小房企。高端化产品一方面进一步拉升整体房价，另一方面更挤压了普通商品房的市场供应，加剧市场供求失衡，推动房价进一步上涨。

事实上，今年前10个月，土地价格延续了今年以来整体上行的走势。易居房地产研究院近日发布的最新数据显示，1月至10月，全国房地产开发企业土地 购置均价3246元/平方米，同比增长13%，增幅比1月至9月扩大3.4个百分点。从价格看，前10个月土地价格超过前9个月的历史最高价，再创历史新 高。

房企寻求多元化转型

尽管房地产业目前已经进入白银时代，告别了黄金十年，面对利润增速下滑，开发商开始觊觎多元化发展获利。对于资金密集型的房地产行业来说，与多种产 业融合，通过跨界转型寻找新的利润增长点。从“+互联网”、“+保险”、“+金融”、“+养老”等模式，近期众多房企更是积极布局“大金融”，继恒大收购 华夏银行股权之后，恒大人寿也于恒大再次夺得亚冠之后正式亮相。除了恒大，绿地、万达、泛海控股等房企也提 出“大金融”转型方案，而今年来表态要转型金融的房地产企业更是不胜枚举，比如，中天城投、上海大名城、苏 宁环球、金科控股等等。业内人士认为，房企布局“大金融”，既可多元化业务谋求较高的投资回报收益，还可降低房地产业务的融资成 本，同时还能促使房企“地产+X产业”、“金融业+加工业”等方向变革。

从目前房企布局“大金融”的领域来看，已经有银行、保险、券商、交易所、信托基金等等，几乎涉及金融领域的方方面面。布局“大金融”，成为房企布局 的关键一局，其实绿地、万达等大牌企业早已纷纷涉入其中。泛海控股日前就以10.2亿元的价格收购了民安保险51%的股份。在成功收购民安保险后，加上先 前的民生证券、民生信托，泛海控股的金融版图呈现出证券、信托、保险的“三驾马车”模式，其综合金融布局初步形成。