房地产步入“新常态”

目前很多房企跨界做金融，其实就是希望摆脱对传统土地增值模式的依赖，通过控股金融企业，能够促使新一轮资本投资朝更富有竞争性和前瞻性的产业导 入。地产行业与金融结合，还可能衍生出一些新的行业，如投资寿险，能够为后续养老及休闲产业的发展提供新的动力。当然，除了与金融业融合，物流、养老、旅 游等“地产+X产业”的模式也成为各大房企的新探索。例如11月23日，“恒大人寿”亮相。其由恒大收购中新大东方人寿而来，业务覆盖寿险、健康险和意外 伤害险等。

另外，由于资金面依然不容乐观，变卖股权获取资金成为不少中小房企的无奈之举。据统计，截至2015年11月26日，北京和上海产权交易所共计48 家房企挂牌转让股权，总权益金额137亿元，其中将100%股权出售的房企有34家，14家房企部分转让股权。在北京、上海、天津及武汉产权交易所，仅 11月份新挂牌待售房企股权货值就高达96亿元，显示中小房企的生存压力并未因市场回暖而缓解。资金紧张和业绩亏损是它们抛售股权的共同原因，其中很多企 业还负有大量债务。中国指数研究院发布的研究报告显示，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额1600亿元。与去年同期相比，房 企并购重组的数量和金额均明显增多。研究报告指出，股权收购和项目收购是近段时间房企并购的主要模式。一方面，企业通过参股目标企业，或与其他机构合作开 发的方式控股目标企业，进而获得较高利润。另一方面，通过对目标项目的收购可以帮助企业获得开发资源，扩大布局范围。企业并购的实质是获得土地资源和战略 转型。

房企加速海外布局

近年来，绿地集团、万科、万达、碧桂园等多家房企纷纷踏足海外。日前，万科拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的 TheStage项目20%股份，一举进入欧洲房地产市场。房企对于海外市场的布局，已经在向更广泛的地域延伸。在陆续抢滩美国、澳大利亚等成熟区域后， 国内房企将目光聚焦于全新的疆土。

根据仲量联行研究部最新数据显示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。在中国房 地产进入白银时代时，进军海外市场成为分散风险的一种策略，同时也能抓住日益增长的华人海外置业需求。据全美地产经纪商协会(NAR)数据显示，截至 2015年3月的前12个月内，中国买家投资了286亿美元，成为美国房地产市场第一大海外买家。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的 27.5%，其中有35%的交易在加州。预计2020年，中国高净值人群海外置业总规模约7.44万亿人民币，海外置业每年年均增长需求约3000亿元。