租房合同内容要清晰 警惕“二房东”

现象：合同模糊造成纠纷
提醒：合同用词尽量准确 违约责任表述应清晰

在房产经纪人小钱看来，不少租房族与房主发生纠纷，主要问题在于合同约定内容比较模糊，违约责任难以界定等。比如，最常见的“随意涨房租”、屋内设备损坏、房主擅自收回房屋等问题，实际上都与合同签订内容不详有关。

对此，小钱表示，租房一定要双方协商后签订合同，不能单有口头协议，以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴纳押金，一定要索取收据，退房时记得凭收据拿回押金。同时，签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好，并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，如果想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租一方负担，又谁去缴纳，还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。此外，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

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