取消楼盘预售保证金 济南连番推新政松绑楼市

减轻负担

为防止楼盘烂尾，在对期房实行许可制度的同时，各地监管部门出台监管办法，对开发商的预售款进行监管。据导报记者了解，期房开发商在办预售许可证时，需按每平方米980元的标准将保证金存入指定账户，一栋30层左右1万平方米的住宅项目需要缴纳近1000万元的保证金。《方案》取消商品房预售保证金，建立商品房预售资金监管制度。房地产开发企业申请商品房预售许可时，主管部门根据基础(正负零)以上平均建安造价(1800元/平方米 )、施工进度和企业信用等级确定预售资金重点监管额度，对额度内的预售资金使用进行监管。主管部门根据开发企业预售资金存入量和信用状况控制项目网签比例，首次放开办理商品房预售许可面积的20%，达到重点监管额度后，放开全部预售房源网签。

虽然新标准对预售资金监管额度比现行标准提高了近一倍，但因为楼盘首次开盘申请预售证时，可获得 20%的预售面积，开发商不用一次性占压上千万元资金，前期资金压力大幅降低。

《方案》还放宽房地产开发项目配套费缓缴政策，并将建筑劳务工资保证金由开工前建设单位缴纳工程合同总造价的 2%，改为建设单位、施工单位 (总承包企业和与建设单位直接发生合同关系的专业承包企业)各缴纳1%。

闫卓然表示，改革措施实施后，对企业已缴存的保证金，可以退还的马上联系企业退还，目前尚不符合退费条件的，到期后将及时联系企业退还。退还的资金，要求企业承诺全部用于在济购置土地和项目建设。

实施宽松的改革措施，并不意味着放而不管。闫卓然表示，济南市住建委将根据企业信用状况实行差别化对待，对质量好、信誉高的企业可减少监督检查频次，享受相关优惠政策;对质量问题较多、诚信度差的企业则进一步加强监管，取消相关优惠政策，确保建设市场放宽不放松、放开而有序。

改革措施实施后，对企业已缴存的保证金，可以退还的马上联系企业退还，目前尚不符合退还条件的，到期后将及时联系企业退还。