多地密集出台去库存政策 7亿库存谁舍得“炸”

近期多地陆续召开两会，也将去库存作为2016年房地产的重中之重，和中央要求化解房地产库存，促进房地产业持续发展的要求相一致。中原地产首席分析师张大伟告诉中国经济网记者，2015年是楼市政策从逐步放松向全面利好转变的一年，虽然销售情况表现良好，但房地产市场自身依然存在严峻的库存问题，化解库存料将成为2016年政策制定的核心目标。

张宏伟同样认为，2016年仍面临较大的去库存压力，当前部分房企选择退出房地产市场，而从中长期来看，经济基本面下滑的压力，还会导致2016年期间楼市需求动力不足的问题。

不过，分区域来看，去年四个一线城市成交量出现明显上涨，深圳去年12月楼价同比升幅接近惊人的50%。而三四线城市房价却下跌，市场交易冷清，楼市分化愈趋明显。上海明确提出要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策等意见，明确释放出调控进一步“从紧”的信号。

张大伟表示，在分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一年二线城市将成为市场热点。