二手房营改增未必多缴税 缴税基数由售价变差价

除了按照房地产业通行的11%税率征收，也有一部分业内人士分析，针对个人二手房销售，也有可能不采取上述复杂的计算，而直接按照简易计税办法征收。比如，参照小规模纳税人3%的征收率来征收。

如果最终按照简易计税办法征收，缴税基数就不再包含任何抵扣，而要以全额计算。也就是说，同样出售一套100万元不满两年的住宅，需要缴纳增值税3万元，比起营业税的5万元来说，税负是减轻的。

其实，对于北上广深满两年的非普通住房，现有政策已经是差额征税，即分不同区域按照售出价与买入价差额的5.5%或5.6%征收营业税，借鉴了增值税只对增 值部分征税的原理。目前，由于具体政策尚未出台，对于单个购房者而言，到底是增税还是减税还不能断言。不过，营改增大方向上是一项减税的改革，整个行业的 税负将只减不增，对于老百姓而言，税负也应该是稳中有降。