限购政策下， 2017年济南买房要先做这道题！

12.26的大限购让在济南的外地人措手不及，很多人都已经付首付了，结果被卡在济南大门之外。那么在这种限购大形势下，应该怎么买房？限购下买房的流程是什么样的？

先自查一下：

1.你是济南人吗

A、是，跳到4，

B、不是，跳到2

2.你已经缴满连续2年社保或者个人所得税？

A、是，跳到4

B、不是，恭喜你，被限购了！

3.你在济南有几套房了？

A、没有，您还可以买两套；跳到4

B、1套，您还可以买一套；跳到4

C、2套，对不起，您已经不能再买了！

4.在济南买房流程

（（以新房为例，二手房大同小异)

需要的材料：

(1)已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本,限购证明

（2)单身：身份证、户口本、单身证明，限购证明

如果已经选好了房子，那买房步骤是:

买房子手续第一步：看房验明产权是关键

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

如果是二手房，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

买房子手续第二步：签合同

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金(注意定金不能退，订金可以退），切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

买房子手续第三步：办手续

二手房必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

期房需要开发商尽快办理网签，在房产局形成购房合同编号，这算是正式意义上的合同，因为只有网签后才能办理银行贷款。

买房子手续第四步：贷款

网签成功后，需要办理银行贷款。

公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的最高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款最高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款最低、最高年限范围等信息。

商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。

买房子手续第五步：交房

办完贷款后，二手房就可以交房。

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

如果是期房，办完贷款后，就是每月的还贷款，等着开发商交房。