买40年公寓的人要哭晕！到期后房子或被收回

三、贷款年限最多只能贷款10年

对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。

这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。

大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？

现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。

但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。

以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例

70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79

40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49

简直是要气到爆炸！月供就是差距！

四、商住房交房时交税更多

交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？

财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。

其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。）

通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。

也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。

以50平，均价9000的住宅为例

70年产权公寓，50*9000*1%=4500

40年产权公寓，50*9000*3%=13500

又是一笔高额的差价。