济南潘田片区首供地打包价66.7亿 长清拍地或再引争夺

潘田片区出让地块位于经十东路以南，旅游路以北，莲花山以东，绕城高速绿化带以西。

继5月27日济南市国土资源局公布2017年供地大盘后，4天后土地市场迎来了集中放量，一次性挂牌出让22宗土地，总面积为1764亩。其中，潘田片区供地1495亩，居住地块是主力，共889亩。

潘田片区打包价66.7亿

此次济南挂牌的22宗土地中，潘田片区是供应主力，共计16块，为捆绑出让，涉及居住、商业、娱乐康体等地块，总面积折合土地1495亩。

从土地挂牌地块来看，有商业商务、娱乐康体、公园绿地和居住用地。居住地块是出让的主力，10块地总面积为889亩，从地上容积率来看，住宅楼应是高层。

从规划实施要点来看，潘田片区土地基本都是捆绑出让。而且，各地块出让都有相应的配套要求。如A-10地块须在建筑首层设置建筑面积不小于1.5万平方米的公交站场。B-1地块须沿地块北侧道路设置宽度不小于45米的绿化开敞空间。

这16宗地块、近1500亩土地的总打包价约66.7亿元，超过CBD历次捆绑出让地块以起始价成交的价格。2016年7月，济南CBD首批19块土地成交，绿地斥资52.3亿打包摘走。今年CBD的两次土拍中，一次被平安以43.8亿元拿走，另一次被华润以45.3亿元收入囊中。因此，潘田片区捆绑地块不出意外，将落入一家实力企业手中。

截至目前，潘田片区拆迁已基本到位。5月31日，记者从经十东路路过该片区时看到，大片熟化的土地已覆盖了绿色的防尘网，静待新主人到来。

长清两块地或将再引房企争抢

除潘田片区供地，长清区文昌街道片区供应两宗块地。从具体位置来看，距前不久出让的大柿子园和海子洼片区都不远，分别规划小高层和多层产品。由此来看，两宗地块上将建设高端低密社区。在上次土地竞拍中，文昌街道3块居住用地引来40家房企的争夺，最终使得长清楼面价攀上4000元+高度。

值得注意的是，尽管济南2017年度土地供应计划住宅用地增加到1万亩，但今年头5个月的土地出让均以定向为主，使得长清上次普通住宅用地出让引来房企激烈争夺，最终以现房销售收场。这次长清新挂牌两宗土地为捆绑出让，起始价约2.14亿元，很容易成为众房企眼中的香饽饽，为拿地不排除再次“大打出手”。如果土拍再次过热，会否引来调控之手值得关注。