key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 历城区撑起一半天 7月济南市商品房网签11194套 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
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历城区撑起一半天 7月济南市商品房网签11194套

2017-08-04 09:09:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]2017年7月,济南市商品房共网签11194套,比6月减少2262套,环比下降16.8%。其中住宅网签4724套,比6月减少1139套,储藏室(地下室)网签3537套,比6月减少616套,商业用房1020套,车库572套,办公1090套,其他228套,公寓7套,厂房16套。

2017年7月,济南市商品房共网签11194套,比6月减少2262套,环比下降16.8%。其中住宅网签4724套,比6月减少1139套,储藏室(地下室)网签3537套,比6月减少616套,商业用房1020套,车库572套,比6月减少78套,环比下降12%,办公1090套,其他228套,公寓7套,厂房16套。

与6月相比,7月成交下降明显最重要的原因是7月推盘量下降,房源数下降,根据济南房地产网统计,6月份济南实开15盘,其中4个公寓项目,推盘量大且集中在东部地区,多数楼盘开盘即售罄,7月份开盘12个项目,推盘量少且高档楼盘多,刚需盘开盘售罄但高档盘去化率略低,推盘量直接影响了成交量。

7月总成交

2017年7月份济南市共成交11194套,其中住宅成交4724套,占总成交的42%,储藏室成交3537套,占总成交的32%,商业用房成交1020套,占总成交的9%,办公成交1090套,占总成交的10%。

7月储藏室占比上升1%,住宅占比下降2%。7月份有9天储藏室成交反超住宅,其中差距最大的是7月9日,住宅成交17套,储藏室成交224套,差距207套,创下今年储藏室反超住宅最大量的记录。周末住宅网签量少,成为储藏室反超住宅的“重灾区”,这也与开发商集中推出储藏室有关,7月中新国际城等多个楼盘储藏室开盘直接拉高了储藏室的成交量。

另外,5月车位成交328套,6月成交650套,环比增幅达到98.17%,到了7月份,车位成交虽略有下降但总体来说依然居高不下。从高价车位到某楼盘因车位不开盘闷头涨价而维权,限购调整期车位成热点。

各物业类型占比

从成交趋势上看,7月份成交量逐步上升但是差距不大,基本处于稳定状态。7月上旬仅3盘开盘,直接造成7月上旬网签量低,住宅网签量为1403套;7月10日之后开盘量逐渐增多,网签稳步提升。7月下旬,总体网签量提高但住宅降低,储藏室网签较高。

总成交与住宅成交趋势

区域成交历城区领先,章丘第二。历城区面积大,楼盘多,且以刚需盘为主,一直是成交的主力。章丘撤市设区以后一直置业者的关注点,尤其是山大落户章丘之后,一方面是拆迁一族需要购置住房自住,另一方面山大利好吸引了众多改善者、投资者的目光,也有刚需一族因为章丘房价较市中低而转向章丘置业。众多利好政策也催涨了成交量。

除了历城区,济南市内4区都相对低调,成交量在200套左右。也可以说,历城区撑起了济南市内五区的成交量。

各区域成交

数据来源:济南住宅与房地产信息网、绿地泉市场研究

从6月份济南从限购过渡期缓慢恢复,推盘量渐多,同时,本科生购房细则落地,刚需一族又添一主力,大部分刚需盘推出便售罄,这种情况已是见过不怪,7月份广州推出“租售同权”政策,7月31日,山东省人民政府发出《山东省人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,提出“培育和发展住房租赁市场”,但是政策细则及落地需要时间,对楼市及成交是否有影响,到底有多大影响还未可知。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
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