首套房贷平均利率破5% 连续8个月上升已达5.12%

融360监测数据显示，8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为上海4.83%，最高为5.39%，为郑州、哈尔滨、石家庄。

数据显示，8月份全国533家银行中，5家银行提供9折优惠利率；9家行提供9.5折优惠利率，3家银行提供9.9折优惠利率，2家银行提供9.8折优惠利率。除上述提供优惠及停贷银行（分支行）外，剩余银行均无折扣，其中232家银行执行基准利率，较上月减少132家；252家银行执行基准利率上浮，较上月新增126家，上浮趋势较明显。融360统计的533家银行（分支行）中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。

一线城市平均利率纷纷破5%，仅剩上海守住基准利率。数据显示，8月份北上广深一线城市分布在[4.83%,5.13%]的区间范围内，北京首套平均利率为5.12%、广州为5.13%、深圳为5.04%均已突破5%。8月二线城市首套利率上浮银行数略增，半数以上城市首套利率破5%，优惠占比降至年内最低值。

8月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.04倍，平均利率为5.12%。在监测的30家银行中，首套房首付方面有22家银行的首付为3.5成，贷款利率方面，利率最低的是汇丰银行的9.9折优惠利率。部分银行最低仍可以申请基准利率，但银行额度较为紧张，另部分银行执行首套利率基准上浮5%-15%。

此外，数据显示，8月，全国首套房贷平均利率创下历史新高，达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%大关。二套房贷平均利率5.54%，受总体形势的影响，二套房贷利率较之前小幅上升。

环比数据方面，首套房贷平均利率8月环比增长2.47%，较7月环比的2.17%略有上升；二套房贷平均利率8月环比增长1.27%，较7月环比的0.83%相应上升，但整体幅度小于首套房贷利率增幅。

融360分析认为，7月至8月间，分别有不同城市出现大幅上升的情况，使整体平均利率出现上升。首套利率目前主要集中在基准上浮5%-10%的水平，当上浮情况相继落地各城市后，利率上浮趋势将会趋于平稳状态。受市场调节以及供求形势的变化，房贷利率或暂不会再度出现大幅上升的情况。若在无明确指导政策规定的情况下，首套利率过度上浮亦是不合理的，将会一定程度上破坏市场平衡，引发市场新的不良反应。