key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 禁炒去杠杆 新一轮调控让楼市进一步向居住回归 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
1

禁炒去杠杆 新一轮调控让楼市进一步向居住回归

2017-09-25 16:27:27 来源: 和讯网

[ 摘要 ]近期,北京、深圳、广州等城市开始严查消费贷违规流入房地产市场,重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄等城市开始以限售为核心加码楼市调控。

近期,北京、深圳、广州等城市开始严查消费贷违规流入房地产市场,重庆、南昌、西安、长沙、南宁、贵阳、石家庄等城市开始以限售为核心加码楼市调控,句容、临沂、揭阳、洛阳、六安、泰安、亳州、扬州等城市也推出了包括限购、限价在内的多项调控措施,针对房价涨幅过快的二三线城市,全国楼市开始了新一轮的集体调控。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,整体来看,从一线城市到三四线城市,此轮调控在政策力度上有着比较鲜明的层次:一线城市此轮政策相对温和,主要是加强之前政策的落实,查漏补缺;二线的重庆、南昌等则是主打限售,政策力度进一步向南京、厦门等重点城市靠齐;三四线城市开始收紧政策,限购、限价是比较常规的调控手段。

胡景晖表示,一线城市目前的政策已经非常严厉,楼市近期本身也在降温下行,国家统计局公布的8月70个大中城市房价数据中,北上广深新房、二手房价格全面止涨,开始下跌,所以此轮政策还没有大幅加码;二线城市中,诸如天津、杭州、南京等重点城市也已经有着严格的调控措施,降温也在进行,所以此次调控中二线重点城市动作不大,重庆、南昌、西安、长沙等价格还在上涨的城市则有大幅加码;至于三四线城市,从国家统计局的数据来看,虽然幅度有波动,但近几个月三四线城市房价一直都在上涨,所以如今三四线城市开始收紧调控并不意外。

去年十一全国掀起调控风暴以来,政府已经显现出了非常强大的调控决心,所以这一年来的楼市政策与过往完全不同,不仅力度更大,而且持续时间注定长久。在这一年的调控中,一二线重点城市的需求在向一二线非重点城市及三四线城市转移,从而带去了房价上涨压力,而一二线重点城市楼市潜在需求旺盛,反弹压力随时存在,所以,虽然目前全国楼市正在降温,但政策调控的弦还会紧绷,加上政策调控还有储备,财税政策等还捏在手中,只要一二线重点城市出现反弹苗头,其它城市出现市场过热,调控就会加码。

事实上,此轮政策遵循的就是“因城施策”的调控思想,贯彻的就是中央“房子是用来住的,不是炒的”的精神。 3月以来,全国已有40多城出台了限售政策,其实质就是限制炒房,对真正的首置刚需影响不大;严查消费贷,包括近期北京提高首套贷款利率等措施则是进一步去杠杆,降低楼市风险。目前政策的整体基调就是禁止炒房,降低楼市杠杆,促进住房进一步向居住回归。

胡景晖表示,长期来看,楼市必须健康平稳运行,调控也必须建立长效机制,但短期内还需要政策的过渡,限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间,换取长效机制建立的时间,为了争取这个时间,接下来全国楼市政策将会整体趋紧,无论是一二线城市还是三四线城市,都会全力维护楼市的稳定。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
微信
更多分享
猜你感兴趣的新房
array(4) { [2]=> array(14) { [0]=> string(5) "11163" ["id"]=> string(5) "11163" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-06-30/af0825a85fec40a25cf6543e7da24dc6.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-06-30/af0825a85fec40a25cf6543e7da24dc6.jpg" [2]=> string(12) "翡丽公馆" ["borough_name"]=> string(12) "翡丽公馆" [3]=> string(2) "32" ["cityarea_id"]=> string(9) "历城区" [4]=> string(5) "20000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "20000" [5]=> string(51) "工业北路与凤凰路交汇处西行500米路北" ["borough_address"]=> string(51) "工业北路与凤凰路交汇处西行500米路北" [6]=> string(10) "2017-10-22" ["sell_time"]=> string(10) "2017-10-22" } [3]=> array(14) { [0]=> string(5) "11075" ["id"]=> string(5) "11075" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-04-28/d2bd28b2c63b80eaf7e44ef7457a18f8.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-04-28/d2bd28b2c63b80eaf7e44ef7457a18f8.jpg" [2]=> string(24) "万科龙湖城市之光" ["borough_name"]=> string(24) "万科龙湖城市之光" [3]=> string(2) "32" ["cityarea_id"]=> string(9) "历城区" [4]=> string(5) "15500" ["borough_avgprice"]=> string(5) "15500" [5]=> string(51) "历城飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米" ["borough_address"]=> string(51) "历城飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米" [6]=> string(10) "2017-11-18" ["sell_time"]=> string(10) "2017-11-18" } [0]=> array(14) { [0]=> string(5) "11369" ["id"]=> string(5) "11369" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-11-06/927002c73af397142286e4e37b047c33.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-11-06/927002c73af397142286e4e37b047c33.jpg" [2]=> string(29) "融汇城·玫瑰公馆二期" ["borough_name"]=> string(29) "融汇城·玫瑰公馆二期" [3]=> string(2) "31" ["cityarea_id"]=> string(9) "市中区" [4]=> string(5) "11700" ["borough_avgprice"]=> string(5) "11700" [5]=> string(82) "二环西路与刘长山路交汇处(刘长山路与拥军路交汇处南行1000" ["borough_address"]=> string(82) "二环西路与刘长山路交汇处(刘长山路与拥军路交汇处南行1000" [6]=> string(10) "2017-02-26" ["sell_time"]=> string(10) "2017-02-26" } [1]=> &array(14) { [0]=> string(5) "11226" ["id"]=> string(5) "11226" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-08-02/2a7e08c35f6c793dd525712dd8d165dc.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-08-02/2a7e08c35f6c793dd525712dd8d165dc.jpg" [2]=> string(18) "财富壹号融悦" ["borough_name"]=> string(18) "财富壹号融悦" [3]=> string(2) "30" ["cityarea_id"]=> string(9) "槐荫区" [4]=> string(5) "12500" ["borough_avgprice"]=> string(5) "12500" [5]=> string(59) "槐荫经十路世购南(腊山立交桥下口南50米)" ["borough_address"]=> string(59) "槐荫经十路世购南(腊山立交桥下口南50米)" [6]=> string(10) "2017-09-15" ["sell_time"]=> string(10) "2017-09-15" } }