1201土拍：碧桂园成最大赢家 绿城万科有斩获

1201土拍结束，看一下楼面价。

南北康片区率先底价成交，因为有超高层建筑要求，竞拍者比较少，据悉拿下者为万科，住宅楼面价合8500元/平。

2017-G114，省级棚改项目历城区洪翔路东B地块，溢价率85.12%，楼面价10082.93元/平。竞得者为山钢。

2017-G118地块，新东站片区张马屯三四期A-7地块，溢价率47.10%，楼面价11775.933元/平。竞得者为绿城。

2017-G116新东站片区张马屯三四期C-2地块，安置房面积3200平，成交价51800万元，折合商品房楼面价16301.83元/平，溢价率56.23%。该地块成为此次土拍中唯一一个有安置房竞拍的土地。据悉竞得者为碧桂园。此外碧桂园还拿下了新东站张马屯A8\A15\C12\C14\C6\C8六宗地块，成为此次土拍中的赢家。

2017-G117新东站片区张马屯三四期C-5地块，成交价51800万元，203400万元，楼面价12337.83元/平，溢价率47.68%。

此次土拍，最高楼面价为2017-G116新东站片区张马屯三四期C-2地块，因安置房面积3200平，折合商品房楼面价16301元/平。最高溢价率为省级棚改项目历城区洪翔路东两块地，溢价率85.12%，最高楼面价10082.93元/平。

新东站片区997亩多为居住用地

红线部分为土地大致位置

G116-G126等11宗土地都位于新东站张马屯片区，7宗为居住用地，4宗为居住、商业商务混合用地。张马屯片区位于新东站西北角，成为此次土拍的亮点。

张马片区地块上，居住、商业商务混合用地上规划的住宅建筑为高层，规划商业建筑为多、低层，且不与住宅混层安排。其他的居住用地大多容积率较低，可能会建设低密度产品。

在这次供地中，张马屯片区不少地块要求配建公共设施，像室内副食品市场、社区行政管理设施、社区福利设施、社区文化设施、社区体育健身设施、社区卫生设施和便民收费、家政服务等社区其他设施等，未来片区的生活配套也会比较全面，居民生活将十分便利。

南北康再供3宗地 要建超高层建筑

此外，市中区还供应了南北康片区的3宗土地，2宗是居住用地，共120.6亩，1宗是商业商务用地，这三宗地都位于省道103线西侧。南北康片区底价成交。

G129为商业商务用地，规划主体建筑高度控制在300米左右，也就是说这个片区未来将崛起一座超高层建筑。两宗居住用地容积率都在2.8以上，规划住宅均为为高层，住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定，须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中包括一处建筑面积不小于1200平方米的室内副食品市场）及公厕等设施。

济南这次还推出多宗棚改、旧改地块。其中，省级棚改项目有市中区机床一厂安置地块，出让面积22198平方米，目前这里正在进行刘长山路二期西延施工；省级棚改项目历城区洪翔路东A、东B地块，前者为商业商务地块，后者为居住、商业混合地块，出让面积共27692平方米。竞拍结果溢价率85.12%，最高楼面价10082.93元/平。

旧改地块中，槐荫区西沙王庄城中村A-1地块面积最大，为居住用地，出让面积50625平方米，约合土地面积75.9亩。该地块位于二环西高架北接天桥立交附近。去年，西沙王城中村项目已启动改造，将变身集住宅、商业设施、医疗学校为一体的新型城市社区。作为统征储备用地的历城区李东李西旧改地块推出2宗商业商务用地，总面积71599平方米。这两宗地位于郭店-董家片区，该区域是未来的地区中心之一。楼面价9572元/平，溢价率61.54%。

另外，本轮供地还推出3宗工业地块以及1宗公共设施用地——鲁艺剧院东邻项目，该项目地上为城市道路、地下停车，出让面积2390平方米。该项目今年曾挂牌过一次，但在8月初的土拍中流拍。此次竞拍结果为底价成交，楼面价7692元/平。