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年底前济南高端产品抢客大战即将上演

2017-12-07 00:00:00 来源： 济南房地产网

[ 摘要 ]从济南近几次的土拍来看，低密度社区较多，多绑定高端产业，唐冶、新东站、西客站片区均有，刚过去的新东站土拍中，碧桂园拿下一块地，将来必将建设高端产品，先前拍过的几块地中，拿地成本也是很高，多以建设高端产品为主。

从济南近几次的土拍来看，虽然土拍限制条件越来越多，片区楼面价也越来越高，其中8.4唐冶土拍楼面价13000/㎡+，8.11汉峪土拍突破19000/㎡+，11.16章丘土拍楼面价突破7300/㎡+，12.1新东站土拍最高楼面价16000/㎡+，开发商拿地成本越来越高，各大开发商均对未来产品和客户做了细分调整，高端住宅产品成为开发商的主打产品。去年拿地的部分楼盘逐渐上市，年底前或许有几个新项目开盘，来看看。

龙湖·天琅

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项目位于价值凸显的二环内主城区，北靠代表茶文化的张庄路，东临第二条泉城路的纬十二金街。项目占地约2.5万方，规划建筑面积约9.4万方，属于中小纯粹高端社区，项目总计5栋住宅，产品面积段140-170平方米，产品涵盖高层、小高层和社区底商，龙湖天字系主打高端系列，可满足区域内高端人士的奢华居住需求。

售楼地址：槐荫区张庄路与匡山小区中路交界口南100米路东项目西南角

动态：龙湖天琅预计12月份首次开盘，项目总计5栋住宅，预计首开开盘3#和4#楼房源，3个单元、17层、1梯2户设计，140㎡房源户型，预计2019年交房。

咨询电话：400-966-5557

翡丽公馆

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翡丽公馆项目位于济南东部核心发展片区，是由世茂集团、保利集团、新城控股三家一线房企全力打造的新亚洲美学大宅。

项目坐落于工业北路，地理位置优越，拥有高铁-新东站（建设中）、地铁R3线王舍人站点（建设中）、工业北快速路（建设中）、公交交通系统，未来交通十分便利。

项目涵盖洋房和高层两种产品，首期规划为建面约100-150平精装房源，后期还将推出建面约160平以上大户型产品，安防五大系统，一键布防、家电控制、净水软水系统、新风系统等精装产品，12月2号已经加推新品。

咨询电话：400-966-5557

中骏柏景湾

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中骏今年2月底在章丘拿地，其后，在在青岛胶州、齐河均有拿地，其中中骏柏景湾是中骏打入山东市场的首个项目，项目北侧地块被世茂拿下，南边地块被山东高速拿下，再往南是新城和昌两大开发商开发的湖畔樾山项目，片区4个楼盘，都以高端改善为主，别墅、洋房、小高层产品，围绕山大建设，不同的是，中骏是首先开盘的项目，将备受瞩目。

章丘有个一河两带的概念，一河就是指绣源河，自然景色优美，两带指的是两侧的章丘老城区，和章丘新城区，中骏柏景湾位于绣源河的西侧，也是未来山大校区为中心的新城区范围内，依傍山大的优质资源，周边齐鲁医院在此片区建设一个东院区，同时山大在片区内建幼儿园、小学、初中，中骏柏景湾距离山大校区大约2公里，位置刚刚好，可享受片区的优质配套。

首开180㎡左右别墅房源，原定11月份开盘，现在开盘具体时间及套数等信息尚无法确定。

咨询电话：400-966-5557

中铁城

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