key:housenew_sale_likekey:housenew_newhouse_like 开年楼市观察:地方调控精准化 租房落户再扩围 -济南房地产网,济南房产新闻,房产资讯
1

开年楼市观察:地方调控精准化 租房落户再扩围

2018-01-12 09:58:59 来源: 中国新闻网

[ 摘要 ]2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至有望全国推行。

2018年开年,一波以二三线城市为主的楼市相关政策便接踵而至,记者梳理发现,各地调控更精准化,租房可落户再度扩围。有业内人士预计,租房落户举措或向更多城市蔓延,甚至有望全国推行。

开年地方楼市调控因域施策,更精准化

新年伊始,兰州成为此轮调控首个松绑限购的城市。

1月5日晚间,兰州市发文取消部分区域限购举措;继续限购区域(城关区、七里河区等核心区域)取消限购社保、纳税证明要求,但同时加码实施限售,买房满3年才可交易。

松绑非核心区域限购同时、加码限售,兰州政策可谓“松中有紧”。兰州市住房保障和房产管理局也随后发文说明,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

比照中央经济工作会议对2018年楼市“分清中央和地方事权、实行差别化调控”的部署,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,兰州在去库存和防投机方面有效落实了中央新政策的要求,预计后续对一些省会城市来说,郊区市场的购房政策会适度放松,但因市区房源不多且房价易被炒作,政策松绑可能性并不大。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫此前也指出,分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。

“租房落户”再扩围,或全面普及

不可否认,“引人才”成为了开年楼市的关键词。

据中原地产研究中心统计,今年来已有南京、天津、青岛等多地调整了人才引进策略。在近三个月时间里,就有全国近20个城市与地区先后发布了不同内容的落户宽松与人才引进政策。

1月4日,南京发文完善人才落户政策,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才,以及持高级工及以上职业资格证书的技术、技能型人才先落户再就业。

9日,青岛宣布,将全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、积分制等落户条件,并将租赁住房纳入基本落户条件,全面放开城镇落户限制;天津市政府也在同日透露,对符合天津市引进人才政策等有关条件的非户籍人口实行“租房落户”政策,对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长租房屋所在社区落集体户口。

“近期发布人才引进相关政策的城市多为二三线城市,”中原地产首席分析师张大伟对记者分析称,相比国内一线城市更好的医疗、教育、待遇等资源,上述城市凭借优厚的购房政策以及相对较低的房价,确实对优秀人才有一定吸引力。

一方面是吸引人才,另一方面多地提出的“租房落户”亦是对租购并举制度的落实。中央经济工作会议要求,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度;随后召开的全国住房城乡建设工作会议也提出,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

“由于入学等重要公共福利都与户籍挂钩,若租赁不能落户,‘租购同权’就无从谈起。”在张大伟看来,未来租房落户或向更多城市蔓延,甚至全国推行。

引才非松绑,楼市调控导向未变

一系列“引才”好消息后,部分业内人士却指出,人才标准过低、取消其购房限制等个别做法有些欠妥,切莫将地方“引才”演变成楼市“引财”。

张大伟提醒道,各地人才政策不能成为房地产调控的窗户,限购关上了投资投机的大门,不能用太宽松的人才政策打开另一扇窗户。

“部分城市人口引进门槛过低,很大程度上是为了吸引购房者,容易引起对市场的非理性判断。”张大伟建议,地方人才政策不应与楼市限购挂钩,对于真正意图引进的人才更应直接提供居住房源,简单的将人才推向市场易给当地楼市带来不稳定因素。

但严跃进也向记者表达了不用过分担忧的态度,他说,人才引进战略本身的出发点并非楼市,所以类似政策并未在购房方面松绑,归根结底仍是以城镇化建设为导向,满足新市民的生活居住需求,对人口导入和居民购房、租房需求的释放都有积极作用。

面对这波尚不能看出太多端倪的楼市动作,不少网友疑惑,今年楼市调控会怎么走?

根据中央经济工作会议要求,2018年将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

由此来看,楼市调控不会停歇,着力点和手段将更加多变。“调控举措未必一成不变,但平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,只有落实差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
微信
更多分享
猜你感兴趣的新房
array(4) { [3]=> array(14) { [0]=> string(5) "11075" ["id"]=> string(5) "11075" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-04-28/d2bd28b2c63b80eaf7e44ef7457a18f8.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-04-28/d2bd28b2c63b80eaf7e44ef7457a18f8.jpg" [2]=> string(24) "万科龙湖城市之光" ["borough_name"]=> string(24) "万科龙湖城市之光" [3]=> string(2) "32" ["cityarea_id"]=> string(9) "历城区" [4]=> string(5) "16000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "16000" [5]=> string(51) "历城飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米" ["borough_address"]=> string(51) "历城飞跃大道与凤鸣路交汇处东行700米" [6]=> string(10) "2018-01-13" ["sell_time"]=> string(10) "2018-01-13" } [1]=> array(14) { [0]=> string(5) "11294" ["id"]=> string(5) "11294" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-09-05/caa5351400f16a4f0b537204c9abfc6b.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-09-05/caa5351400f16a4f0b537204c9abfc6b.jpg" [2]=> string(12) "龙湖天琅" ["borough_name"]=> string(12) "龙湖天琅" [3]=> string(2) "30" ["cityarea_id"]=> string(9) "槐荫区" [4]=> string(5) "22800" ["borough_avgprice"]=> string(5) "22800" [5]=> string(84) "槐荫张庄路与匡山小区中路交界口南100米路东(广友茶城南临)" ["borough_address"]=> string(84) "槐荫张庄路与匡山小区中路交界口南100米路东(广友茶城南临)" [6]=> string(0) "" ["sell_time"]=> string(0) "" } [0]=> array(14) { [0]=> string(5) "11369" ["id"]=> string(5) "11369" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-11-06/927002c73af397142286e4e37b047c33.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-11-06/927002c73af397142286e4e37b047c33.jpg" [2]=> string(29) "融汇城·玫瑰公馆二期" ["borough_name"]=> string(29) "融汇城·玫瑰公馆二期" [3]=> string(2) "31" ["cityarea_id"]=> string(9) "市中区" [4]=> string(5) "11700" ["borough_avgprice"]=> string(5) "11700" [5]=> string(82) "二环西路与刘长山路交汇处(刘长山路与拥军路交汇处南行1000" ["borough_address"]=> string(82) "二环西路与刘长山路交汇处(刘长山路与拥军路交汇处南行1000" [6]=> string(10) "2017-02-26" ["sell_time"]=> string(10) "2017-02-26" } [2]=> &array(14) { [0]=> string(5) "11163" ["id"]=> string(5) "11163" [1]=> string(64) "/borough/picture/2017-06-30/af0825a85fec40a25cf6543e7da24dc6.jpg" ["borough_thumb"]=> string(87) "http://127.0.0.1/upfile/borough/picture/2017-06-30/af0825a85fec40a25cf6543e7da24dc6.jpg" [2]=> string(12) "翡丽公馆" ["borough_name"]=> string(12) "翡丽公馆" [3]=> string(2) "32" ["cityarea_id"]=> string(9) "历城区" [4]=> string(5) "20000" ["borough_avgprice"]=> string(5) "20000" [5]=> string(51) "工业北路与凤凰路交汇处西行500米路北" ["borough_address"]=> string(51) "工业北路与凤凰路交汇处西行500米路北" [6]=> string(10) "2017-10-22" ["sell_time"]=> string(10) "2017-10-22" } }