公寓没你想的那么简单,买公寓之前先确认这5大因素吧
2018-10-12 00:11:00 来源: 济南房地产网
最近随着楼市的日趋稳定,不少购房者开始对公寓产生了兴趣,特别是一些年轻人,因为公寓价格低,面积小总房价也不高,所以很多年轻人认为购买公寓要更合适也更简单一些,真是这样吗?其实公寓没有你想的这么简单,购买公寓之前最好先确认一下这些问题!
购买目的
如果是投资,建议选择商业性质公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是不可忽视的因素。如果是自住,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。
购房投入
如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的总价和装修标准不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。
房屋产权
公寓的产权有40年的商业产权和70年的住宅产权两种。按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,购房者只需查看楼盘的《国有土地使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
地段配套
一般来说,没有谁会一直住在小公寓里面,随着事业的发展,换房肯定会逐步提上日程。因此,买公寓时注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域是非常重要的。这样的话,用于自住可以让生活更加便利,用于投资可以更容易的出租或或出售。
户型大小
房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的房子,50-80平方米左右的房子最好出租,租金价格也合理。
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