买房切忌投机取巧，看懂趋势再出手，不迟！

2018年，房地产市场的各种政策轮番出台，地产市场浮浮沉沉，复杂多变。不少业内学者、专家表示，2019年楼市情况成为未知。看清当下房地产市场在各大方面的发展趋势，对于任何一个购房者而言，都是十分必要的。

土拍趋势

近期土拍高潮叠起。雪山片区、华山片区、机床一厂项目等地块的土地拍卖中，雪山片区鑫都置业摘地，楼面价11492元/平方米；华山片区中铁拿地，拍出8196元/平方米楼面价；机床一厂组团地块中骏拿地，住宅楼面价达13409元/平方米。

城市发展趋势

这几年，济南的供地主力区域一直集中在济南东部，雪山、汉峪、唐冶、工业北……这些东部片区都有土地供应。

如此造就了济南东部连片发展的壮阔画面，同时大量的供应直接使得各个片区各个楼盘“短兵相接”，东部楼市的竞争激烈程度远超其他片区。可片区再火，总要从几个维度慎重考虑一下，想买房的朋友应该会关注，房子的性价比高不高，环境好不好。

（示意图）

8日，雪山片区一宗住宅用地成交，楼面地价拍到了11500元/平方米，所以从雪山唐冶的关注度，以及未来许多人的预期来看，雪山片区发展会更快一些。同时雪山片区又紧邻文旅城的商业配套部分，文旅城的商业配套变相又增强周边楼盘的升值空间。

品牌趋势

说到雪山片区，这里汇聚着各大品牌楼盘：龙湖的春江郦城、融创中新国际城、中新锦绣天地、万科龙湖城市之光等都坐落此地。综合各个楼盘具体情况，可以从楼盘的大小、品牌影响力等方面进行筛选。

（示意图）

产品发展趋势

要挑选稳定的潜力股楼盘。潜力楼盘肯定在品牌的基础上，产品品质和物业服务等都有优势。潜力股楼盘须是片区内品质好的楼盘，同时，如果这个片区也是未来发展比较迅速的片区，各方面综合因素叠加，那么这个楼盘会是未来可以长期持有的优质楼盘。