1

什么是法拍房?法拍房到底能不能买?购房有风险,入手需谨慎

2021-04-08 11:00:47 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]什么是法拍房?法拍房到底能不能买?关于法拍房,一直都是一个有争议的话题。那么,什么是法拍房?我们先来了解下。

  关于法拍房,一直都是一个有争议的话题。

  那么,什么是法拍房?我们先来了解下。

  法院拍卖房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

法拍房2.png

  法拍房产生的原因主要有以下几种:

  1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的,在不能如期如数偿还贷款时,银行向法院提出民事诉讼,要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的;

  2、民间借贷产生。比如:张三借李四的钱,约定以自有房产抵押给李四,到期不能还款,根据《担保法》的规定,李四不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请张三还款,并出示抵押或借款协议,要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款;

  3、司法没收产生。比如:刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库;

  4。无主财产。即无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生。而现实中更多的法拍房是由前三种原因导致。

  近年来,法拍房受到了不少购房者的追捧。其中,最主要的原因是,法拍房价格低。

法拍房3.png

  一般来说,法拍房一拍起拍价不得低于房产评估价的70%,如果流拍,则需在30天内在同一个网站启动第二次拍卖,起拍价不得低于一拍起拍价的80%,合算下来相当于房产评估价的56%。

  如今许多一二线城市的高房价让许多购房者望而却步。而低价的法拍房无疑吸引了人们的关注。

  去年双十一期间,阿里的法拍平台还推出了一批“1元起拍”的涉刑房产,这些远远低于市场价的法拍房,看上去既划算又诱人。

  但是,这些低价法拍房,却暗藏了风险。许多法拍房涉及纠纷的新闻频现。竞拍成功后,被执行人破坏房子、不肯搬出被拍卖的房子,或者因为房子涉刑觉得风水不好,竞拍后又反悔等问题无不困扰着购房者。

法拍房4.png

  在入手法拍房前,这些关于法拍房的规定要求你需要提前了解:

  1、房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些法院是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竞买人自行承担和解决;

  2、参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

  虽然法拍房在价格上有相当大的优惠,但是小编还是提醒各位购房者,入手法拍房需谨慎!

声明:以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
微信
更多分享
猜你感兴趣的新房