不动产登记时代 咱该怎么办？

有多套房是否需要领多个证?
两套房产在同一宗土地上，登记一个证

不动产登记整合到同一个部门进行，但并不意味着市民所有的不动产全部登记在同一个证书上。

不动产登记是以宗地为单位，同一宗地上的房产、林地等统一登记在一个证上，不同宗地的不动产仍需登记在不同的不动产登记证上。

如果一位市民名下有两套房产，这两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上。

而根据国土资源部此前发布的信息，不动产权证书其实有两个版本，一种是单一版，一种是集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利;集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。从现在的情况看来，目前主要采用的是单一版证书。

现在有房产证，还需要换吗?
登记实行自愿原则，产权不变更原证可不换

不动产统一登记制度实施后，原来依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明是不是还有效呢?

记者了解到，目前市民所持有的不动产权属证明主要《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等证件。按照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产“依申请登记”，也就是说，不动产登记实行自愿的原则，如果市民愿意换新证，可以根据不动产统一登记的规定换新，到不动产登记部门进行申请，按照登记程序进行登记;如果不愿意换新证，在产权不转移、不变更的情况下，可以一直持有旧证书。

不动产登记对房价的影响有多大?
业内分析称，短期内对楼市影响有限

不动产统一登记马上实施，有多套房子的人会不会抛售?如果抛了，房价会不会降下来?

“不动产登记开始，不排除大户型二手房挂牌量增加的可能性，但是总量不会很明显。”济南市一大型中介公司相关负责人说，不动产登记并非新名词，从去年流传到今年3月份首批城市开始发证，再到现在济南正式落地，有意抛售房源的在如此长的时间跨度里，有充足的时间将房源出手，不少“抛售需求”已淹没在政策落地前了。

业内人士分析认为，不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响，不动产登记最核心的目的是保护合法的物权权益，本意不在楼市。影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等，当完成不动产登记工作后，政策对房价的影响将逐渐体现出来，而且到那个时候，调控还将更为精准。

声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积