济南“房地合一”咋办证？ 有些变化您得弄清

相关数据信息整理有没有时限?“济南房产信息数量大，再汇总相关土地信息，将会涉及巨量信息，相关部门正在尽快整合，这项工作会有一个过渡期，目前已经部分实现功能。”该负责人说。

【交易房改房】

划拨土地上的房改房，办证要交出让金

不动产登记房地合一后，还会出现一个“政策上没有变化，办理时感觉有变”的情况。

不动产登记开始后，市民如果交易建在划拨土地上的房改房，在办理不动产登记证时，由于土地性质是划拨，而不是出让，需要按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金。

其实，划拨土地要交1%的出让金并不是新规。“按照有关规定，建在划拨用地上的房子是不能交易的。”济南市国土资源局不动产登记处有关负责人说，早在2008年，济南出台《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》，其中第八条明确规定：上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的，由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金;成交价格按房屋交易时缴纳的契税倒推计算确定，即房屋成交价格等于所缴契税除以契税税率。

2008年的政策与此次不动产登记房地合一挂钩，产生“新政”感觉，主要与济南市民购房习惯有关。登记部门人士表示，按此前规定，市民买了房，应先到房管部门办理房屋产权证，再到国土部门办理土地证，但是多数市民在办理完房产证后，不会再去办理土地证。

变更后的土地使用年限也是从缴纳出让金的日期开始计算。“划拨土地变更登记后的使用年限为70年。”该负责人说，登记部门在系统中能查询出，市民要交易房产的土地属性。如果是划拨，不管此前交易过多少次，在办理不动产登记时，都要先缴纳土地出让金，再办理相关的手续。

记者了解到，按统计大部分房改房都建在划拨土地上，但也有少数例外。

提个醒

10个网点都能办证业务重点不一样

不动产登记中心成立后，在全市各个区共公布了10个服务网点，办理不同的业务要去哪个网点最合适呢?

“理论上讲，10个网点都可以受理不动产登记业务，但是在具体方向上将有所侧重。”市国土资源局不动产登记处相关负责人表示，以前房产所有的业务都是在经七路的房产大厦进行，今后，办理新购商品房业务最好去站前街9号的市不动产登记中心服务大厅，办理二手房业务最好去房产大厦的不动产登记服务厅，办理土地业务最好去市内五区不动产登记服务点。

上述负责人表示，下一步各服务网点将逐渐实现同城通办，任一个网点可受理全城业务，任一个网点也可领不动产权证，具体办理时采取就近原则。