郭松海:房屋空置率统计不是哥德巴赫猜想
2016-01-08 09:18:51 来源: 中国网
全国政协委员山东财经大学教授郭松海与本网记者就当前房价房地产调控政策进行交流。以下是答问实录。
主要观点:空置率是一个衡量房地产泡沫的重要指标。它在很多国家房地产的统计里是一个很正常的指标,而且定期对外公布,这并不是一个非常难解的哥德巴赫猜想。我们国家的房地产开发总量已经是世界第一位,我们的统计为什么跟不上去?
如果没有小产权房,现在的房价会更高
问:2012年,中央政府的房地产调控政策会发生变化吗?
答:应该不会,房价还需要政策调控持续下去。因为我们房地产的泡沫已经比较大了,无论从房价收入比还是住房销售价格和住房租赁价格比空置率三个基本指标来看,房地产泡沫都比较大,而且我们的房地产投资占固定资产投资的比例也是比较大的。只要房价不回到合理的区间,我觉得房价调控还要持续下去。
问:如果中央政府继续执行严格的调控政策,你预计今年房价会有多大的下行空间?
答:这个不好说,各个地方不能一概而论,像一线城市的房价偏高,房价收入比在十倍以上甚至十五六倍,这些一线城市,把保障性住房140平米以上的高档住房撇开,单纯统计普通商品住房价格,房价也要回归到合理区间。
问:那房价回归到合理区间大概需要多长时间呢?
答:这个也不好说,各地政府具体的调控政策力度不一样。比如,重庆市长就表态,要让重庆市居民用六七年的收入可以买一套房子,还明确用户两三年的时间达到调控目标,这个说明两三年时间重庆就可以完成调控任务。各个地方除了重庆,别处没有表态,所以就不大好说了。如果各个地方都能参照重庆的做法,那调控就到位了。
问:你觉得重庆的做法是可以借鉴的?
答:对。
问:尽管中央调控的态度很坚决,但最近地方政府频频出台各种微调措施。地方楼市政策的微调,在救市方面会发挥作用吗?
答:地方政策如果跟中央调控政策相抵触的话会勒令叫停的,实际很多地方也叫停过,有的刚出台还没实施就叫停了,作用有限。关于调控政策,对那些购买第一套住房自住的已参加工作五到十年的年轻人应该优惠一些,无论是利率贷款首付款还是税费,这既解决他们的住房问题,也是拉动经济增长,是房地产健康发展的支撑。各地的微调如果是从这点出发,应该支持。
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