房产证上署名越多越好吗 如何才能不吃亏？

2016年上半年楼市风云变幻莫测，济南房价“十连涨”也是让众多购房者肉疼，国家二孩政策下来以后，结婚的结婚，要孩子的要孩子，结婚的忙着看新房，生二孩的忙着改善住所，但是在买房子的时候，问题往往会显现出来：要怎样署名呢？

大家都知道，房产证上的署名是非常重要的，大部分人认为只要房产证上有自己的名字，那么房子就有自己的一份，但是事实真的是这样吗？小编只能说：不一定！

1、房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房屋产权作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记才会发生效力；未经登记的话是不会发生法律效力的。

对于房产证和不动产登记簿记录不一样的情况，除了有证据证明不动产登记簿确实有错误外，以不动产登记簿为准。也就是说不管是婚前写名字还是婚后写名字，即使房产证上没有你的名字也无所谓，但是不动产登记簿上一定要有你的名字才行。

2、父母买房署孩子名

（1）孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

（2）孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3、如何署名更好

（1）夫妻署名五种方法

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

第一种：只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

第二种：写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

第三种：写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

第四种：写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

（2）父母房子署孩子名

一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。

这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

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