济南二手房交易需交哪些税费 什么情况下才能免税

济南自实施限购限贷以来，楼市逐渐趋稳，但是房价却依然坚挺，并没有出现下降的趋势。据济南房地产网数据统计，10月份，济南二手房均价已经达到14102元/平米，对于要购买二手房的客户来说，这价格已经高的几乎难以接受，相对于济南的收入水平，房价貌似更能体现它省会城市的身份。

大家都知道，购买二手房与购房新房的唯一一个大的区别就是二手房交易时会产生一部分数额不小的税费，这对于初次购买二手房的小白来说，这笔费用可能会让他们措手不及。二手房交易过程中一般都会产生哪些税费，比例是多少，什么情况下可以不交或者少交呢？今天济南房地产网小编就为您仔细梳理一下2016年济南二手房交易的税费问题。

二手房缴税是双方都要交的，也就是说不管你是买房还是买房，当你们进行二手房交易的时候，双方都是需要交纳一部份税费的，具体情况契税：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：如下：

1.对于买房来说，他一般需要缴纳契税、印花税和产权转移登记费。

契税：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

 

印花税：一般5元每本

产权转移登记费：这是办理产权证的费用，为80元/套。

(二)卖方取得的收入需要缴纳增值税和个人所得税

1、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

 

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

2、个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

 

二手房交易各项税费错综复杂，交完税之后还有中介费，所以大家在购买二手房的时候一定要保持一个冷静的头脑，一切以国家政策为准，最后祝您早日买上房！