雄安新区火了 未来村民的拆迁安置房怎么出售?

——不要老盯着河北了,济南都无房可卖了~

2017-04-06 00:00:00 来源: 济南房地产网

[ 摘要 ]未来雄安新区肯定会着力发展,未来可能产生大批“拆二代”,对于未来村民的拆迁安置房该怎么出售?你都知道吗,住爷今天为你详细解说。

4月1日,愚人节,党中央、国务院发布设立河北雄安新区,消息一出,全国各地的炒房客蜂拥而至,雄安新区当地居民也是有人欢喜有人忧,忧的是有人刚刚卖掉了房子用来支付北京买房的债。

买房故事:“在雄安新区发布之前,我卖掉了那里的房子”

在规划中,雄安新区称之为“千年大计、国家大事,未来雄安新区肯定会着力发展,未来可能产生大批“拆二代”,对于未来村民的拆迁安置房该怎么出售?你都知道吗,住爷今天为你详细解说。

雄安火了 拆迁安置房怎么出售

一、拆迁安置房是否能买卖

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。

如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,就是我们所说的小产权房,除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。

国家在这方面都是有相关规定的。

房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。

土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。

二、拆迁安置房买卖费用

买方卖方

契税:总价*1.5%

印花税:总价*0.05% 总价*0.05%

交易手续费:3*平方数 3*平方数

拆迁安置方:总价*4%

土地出让金(公房):总价*1%

土地登记费50元每件

印花版税5/件

房屋登记费80元/件

工本费10/件

通告费(境外人士)200/件

(通过中介)

中介费:成交价*1% 成交价*1.5%

过户代办费:200元 

按揭代办:400 

水电过户200

评估费:评估价*0.44%

他项权证190

营业税。5年内出售5.55%

个人所得税总价*1.5%

高档住宅:总价*3%

高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税

(地方标准不一样,实际参考当地政策

三.拆迁安置房如何买卖以及交易注意事项:

1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。

2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

3、在未过户前让房主提供担保。

4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的 支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。

6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。

7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

8、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

四、安置房买卖需要哪些手续

先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

申办材料:开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但最重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

不要老盯着人家河北羡慕了,济南都无房可卖了~

“现在住宅已经全部卖完了,一套都没有了,下一步我们会推出底商,价格在2万以上”,位于西客站片区的龙湖水晶郦城置业顾问说道。现场的人群是集中签合同的,据了解,上周水晶郦城加推最后一栋住宅楼,凌晨4点开盘,5点钟就宣布售罄,一套不剩。

目前,西客站片区可在售的货量确实很少,像龙湖,绿地、恒大等很多项目都已经是尾盘,仅有鑫苑世家公馆会在下半年推出新品。不过,据观察,相对于住宅市场的火爆,西客站片区的商办产品一直没有很大起色,像恒大、西城、绿地等房企都有很大可售面积的商办产品,去化率一直比较低,未来的市场还需要一段时间的预热期。

西部没有住宅的货量,东部怎么样呢?海尔绿城全运村是济南开发时间比较长的项目了,现在住宅可售货量已经很少,主要是写字楼和车位,前几天开盘的公寓车位也卖的不错。“政府在限价,如果想改善居住环境的话,现在是出手的好时机”,置业顾问说。

在济南东部楼市,绕城高速以西的项目大多出现了无房可卖的情况。新的预售政策要求开发商高层住宅要建到12层,小高层住宅要封顶之后才能拿到预售证,这样导致本来多家计划上半年开盘的项目推迟到下半年甚至年底才能面市,所以现在济南的市场无论是出货量和成交量都不大。对置业没有迫切需求的消费者来说,不妨等待一段时间,到下半年会有很多新项目推出市场,也会有更大的选择空间。

业内人士认为,限购市场形势下,大多投资投机的购房需求被过滤掉了,目前济南房价的上涨空间不大。现阶段,对于首次购房置业或者有改善型自住需求的购房者来说,是一个比较合适的出手机会,但是对于有投资需求的客户,就要谨慎而为了,随着政策对购房首付、网签的管控越来越严,买房的成本会比过去增高不少。


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