最严调控后首拍 济南长清3宗居住地引房企关注

5月15日，济南市长清区将有三宗居住用地挂牌截止。早在挂牌截止前三天，三地块下都已有8-9家企业报价，一场厮杀已在所难免。

根据4.19出台的政策，这次土拍溢价率如果超过100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。

2017-G35与G36地块的起拍价为12273.84万元与10654.56万元，增加幅度为200 万元。目前已有8轮报价，最高价为24328.4万元。

2017-G34地块的起拍价为15667.83万元，增价幅度：100 万元。从5月11日起，便有房企开始竞价，目前已有10次报价，现在最高报价为16667.83万元。

2017-G035与2017-G036属于联合出让，面积共95535㎡。
2017-G035属于长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-2地块，面积51141㎡，起拍价12273.84万元。地上容积率为1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。根据要求，须处理好与南侧山体的空间景观关系，并于地块内规划宽度不小于50米的观山景观廊。
2017-G036为长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧D-3地块，面积44394㎡ ，起拍价10654.56万元、容积率1.0-1.4之间，建筑密度24%以下。

2017-G34地块位于长清区文昌街道办事处大柿子园村。
地块范围：东至：规划道路，南至：规划道路，西至：规划道路，北至：大柿子园村
出让面积：58029 平方米
规划容积率：1.6≤地上≤2.0，地下≤0.9
绿地率：≥35%
规划要点: 停车率≥80%。规划住宅为高层。住宅建筑日照标准、日照间距须符合有关规定要求。须按《城市居住区规划设计规范》要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施(其中须包括公厕及一处建筑面积不少于 1200 平方米的室内副食品市场)等设施。高压走廊保护线范围内用地须待高压线迁移后实施。

据了解，5月15日济南将迎来8宗土地的交易，全部位于长清区。其中5宗属于工业用地，3宗住宅用地。结合土地出让溢价率提高项目预售条件，居住用地出让溢价率达到100%以上（含）的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到150%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。