聚焦全国楼市最新调控政策—

22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期。短短一周的时间，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等14个城市密集出台楼市调控措施，其中8个城市实施了限售。

此次调控加码的省会城市多不属于15个一线和热点二线城市，但却是近期新一轮房价和交易量上涨的城市。这些城市多为人口净流入，存在房价上涨的压力，调控进一步收紧在情理之中。

数据显示，自去年9月份以来，石家庄、南昌和南宁等率先开启房价同比“两位数”增长。随后，更多非热点省会城市陆续加入房价快速上涨的行列。8月份新建商品住宅价格指数中，长沙以16.9%的同比涨幅领涨全国，重庆、西安和南宁的房价同比涨幅也超过12%，石家庄、南昌和贵阳的同比涨幅接近10%。 [详细]

济南进入“四限”时代会否跟进待观察

济南从去年9月底的楼市调控开始，相继出台限购、限贷、限价、限售政策，在“四限”政策并用的情况下，房价逐渐趋稳，8月新建商品住宅销售价格结束五连涨，环比跌0.3%。

但是，在本地市场，全款或六成首付优先买房等饥饿营销手段让刚需族很是扎心。就在新一波调控潮搅动国内房地产市场之际，9月23日武汉市房管局下发通知，明确五类行为将被认定为违规销售行为，叫停区别对待全款和贷款购房行为。其中，在销售商品房时，开发商不得以要求购房人一次性付款，或采取一次性付款优先选房等方式，拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房。因此，济南刚需族希望有关部门予以整顿，确保公平购房。[详细]

2017年9月楼市调控政策一览
城市	发布时间	实施时间	范围	限售年	备注
南宁广西壮族自治区首府	9月22日	9月22日	在南宁市区购买第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）	取得《不动产权证》满 2年（有效期5年）	企事业单位、社会组织等法人单位
重庆直辖市	9月22日	9月23日	重庆主城区购买新建商品住房和二手住房	取得《不动产权证》满2年
南昌江西省省会	9月22日	9月23日	南昌全市新交易的住宅	取得《不动产权证》满2年	”限房价、限对象、限转让“的三限房5年不得转让
贵阳贵州省省会	9月22日	9月23日	贵州市购买新建商品住房	3年内不得转让（试行一年）	以签订《商品房买卖合同》时间为准
西安陕西省省会	9月22日	9月25日	商品住房项目在办理预售许可证前，或调整价格前须进行价格申报，实行明码标价制度，一次性公开全部房源，”一套一标“公示价格。
长沙湖南省省会	9月23日	9月23日	长沙行政区域商品住房（含二手住房）	取得《不动产权证》满3年	首套房取得《不动产权证》满3年后，长沙户籍家庭方可购买二套房。
武汉湖北省省会	9月23日	9月23日	全款优先选房等5类行为被认定为违规		声明”新购住房五年内不得上市交易“为虚假报道。
石家庄河北省省会	9月23日	9月23日	石家庄长安区、桥西区、新华区、裕华区、高新区新购住房（含新建商品住房和二手房）	5年内不得上市交易	购房时间以交易合同网签备案时间为准；增强外地家庭连续缴税时间条件。
无锡江苏省地级市	9月25日	9月25日	梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城	本地户籍限购两套新房；外地户籍限购一套新房或二手房，且需2年社保；首次公积金贷款首付不低于20%，第二次不低于40%。
桂林广西壮族自治区	9月25日	9月25日	桂林购买新建商品住房	取得《不动产权证》满2年（三套以上）	严格执行“一房一价”；加强对楼市不良行为的监管和处查力度。
海南省	9月28日	9月28日	永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；加快培育发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；提高商品房预售条件，优先支持现房销售；严厉地打击捂盘惜售等违规行为。
宁波浙江省副省级市	9月30日	10月1日	海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内	取得《不动产权证》满2年	非宁波户籍买房需提供两年以上个税或社保缴纳证明。
青岛山东省副省级市	9月30日	9月30日	严格控制住宅用地价格；坚决防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新高，严防高价地扰乱市场预期；要建立和完善土地招拍挂出让限价机制，确保地价水平稳定。
淄博山东省地级市	9月30日	9月30日	实施差别化用地供应，改进住宅用地出让方式，实行“限房价、竞地价”等方式出让；加强销售监管，规范市场秩序。
昆明云南省省会	10月11日	10月11日	呈贡区	取得《不动产权证》满2年	调整公积金贷款缴存年限延长到满12 个月才可申请公积金贷款
太原山西省省会	9月13日	9月13日	辖城六区	取得《不动产权证》满2年	建立二手房短期交易转让审查机制。
绍兴浙江省辖地级市	10月11日	10月13日	越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城，包括新建商品住房和二手住房	取得《不动产权证》满2年	严格控制网签合同(备案)撤销。
聊城山东省地级市	10月11日	10月11日	新购住房	本地居民：取得《不动产权证》满2年；非本地居民：取得《不动产权证》满3年	首套住房首付20%，二套房首付30%，贷款利率上浮10%;
德州浙江省辖地级市	10月19日	10月19日	购买的新建商品住房和二手住房	本地居民：取得《不动产权证》满2年；非本地居民：取得《不动产权证》满3年	首套住房首付30%，二套房首付40%

2016年10月

9月30日至10月9日，21个城市相继出台限购限贷政策。

2017年3月

全国40多城纷纷出台政策加码楼市限购。

2017年9月

多城密集加码楼市调控措施，举措涵盖限售等多方面。

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